二手房税费表

买方

契税：总价×3%(普通住宅1.5)；
交易手续费：平方米×2.5元；
印花税：总价×0.05%+产证印花税5元；
配图费：105元；
佣金：总价×1%；

----非普通合计约4%

按揭手续费

评估费：总价×0.1%；
保险费(30年)：贷款额×154.5元/万；
抵押登记费：200元；

卖方

交易手续费：平方米×2.5元；
印花税：总价×0.05%；
营业税：全额价×5.55%（+教育附加+城建税+河道清理，普通五年以上免，非普通五年以上征差额）；
转按揭：贷款额×0.6%；
个税：合同价×2% 或者 净利润×20%（浦东可自由选择）；
增值税：总价×0.5（3年减半，5年免征）；
佣金：总价×1%；

----非普通5年内约9%

备注

一、关于普通住宅：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
２、单套建筑面积在140平方米以下。
３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

二、外籍人士：

买卖合同公证费：总价×0.25%+350/2；
借款合同公证费：贷款额×0.3%

三、个人所得税：

１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。