富有、中产与穷人之间

先以曹先生的这段文章为引子。

在香港香港如何区分富有、中产与穷人？

1、富有家庭以投资为财富主要收益来源，得失由投资成败决定（可以是股票或自己做生意，亦可以是物业）。
2、中产阶级主要係拥有自住物业，因此楼价升中产肥、楼价跌中产穷，甚至可以较穷人更贫穷，因为可以係负资产。
3、穷人则係手停口停，因为储蓄少，如获加人工，收入上升，生活自然改善；如减人工或失业便好麻烦。
换言之，三大阶级因财富来源唔同，所受影响各异，但亦互为影响。

(香港家庭总数为240万，自有物业比率约60%150万套，拥有内地物业约220万套，06年估算数据。)

看了以下感觉如何？我的想法是大陆的情况虽有区别，但大陆自有住房率为全球第一为82%（第二的美国为62%），去除公转私住房，真正的产权房比率估算为30%（非官方数据）。因此用拥有自住（非房改）物业衡量是否是中产也是可行的。

写以上这些，目的是以此为基础，看大陆未来的股市和房市发展。

先说房市，因为对社会影响最大的其实就是中产，因为消费是造成经济盛衰的主要原因。当楼价上升时，则令中产家庭感觉上富有，就会增加消费，即刻令社会亦立即繁荣起来。而且消费正是目前政府极力引导的方向。

因此，希冀政府打压房价，是不现实的。调控目标只可能是保持房价在可以接受的幅度中，不断上涨。并以此带动经济上涨，发展可以掩盖一切嘛。

从目前的调控措施也可看出，第一是压制供应，第二是提高交易成本，没有第三。比如北京2004和05年公开出售土地建筑面积只及当年销售面积的五分一，压制供应，楼价焉能不升？提高成本也一样，所以宏调越调越高是必然的。而且应该就是政策的真正意图。

但问题没有这么简单，如果希望通过房价刺激中产带动消费，有一个关键因素，就是大部分的所谓中产，能够买得起房子。简单算一下，美国的中产人均年收入是3w～10w美金（美国人均年收入3W）。根据上海市劳动与社会保障局发布的2007薪酬报告31～35岁年龄段年收入最高，为58440，假设统计差异为35%（根据中國經濟研究中心研究結果）。目前上海家庭年收入（双职工）约为16W。

至于象物业保有税，出台等其实很难，即便出台也会有相应抵税措施。

（编辑中）