听顾云昌讲楼市走向

上周在交大听了一次建设部专家顾云昌的报告，说的是楼市的未来政策和走向。

总体看，他对楼市的未来走势还是很乐观的。两个原因：一是中央再三确认房产是“重要的支柱产业”，将会从政策、舆论上进行引导；二是中国城市化进程带来的刚性需求大，但目前的绝对房价不高。所以他认为下个10年将很可能是上个10年的翻版，也就是再来个10倍未尝不可能。

他认为中国的楼市患得是“冷热型”感冒，美国患得是“病毒性”感冒。有“富人”病毒-炒家引起的泡沫，也有“穷人”病毒-次贷引起的泡沫。归根结底都是没有真实的支付能力支持。

美国是通过金融创造流动性，0首付，把钱借给了穷人，再通过房产的升值来还贷甚至消费，一旦房产下跌，就爆煲。

中国是流动性过剩，企业直接融资后圈钱买地、盖楼；加上商业银行股份制改革，有放贷冲动，炒家火上浇油，导致泡沫。

整体看，房地产的泡沫，都离不开金融，离不开信用的扩张。因此楼市需要等待股市的回暖，等待金融的支持。

至于炒家则永远不会雪中送炭，只会火上浇油。

对于近期的楼市，他不承认绝对价格过高，但又不得不承认确实是透支了价格和需求。因此主动下跌是可以的，但不会允许跌至崩盘，特别是不应该让媒体的那些“小青年”乱说话。因为有真实需求，所以最好能以时间换取空间。

----主菜就这点，他还说了些保障性住房啥的，感觉只是摆姿态的配菜。不管是“小青年”，还是“即得利益者”，“专家”讲话就记在这里了，看着办，走着瞧。