看房又记
今天又看了一套房子：仁恒河滨城二期，在联杨社区。
均价16500，23层，全装修，中央空调。一楼约15500一米，顶楼17500。
小区还是不错的，特别是地下车库极大，16w一个车位。
物业据说相当的好，当然也很贵，3.6元。
装修质量一般，复合地板，洁卫马虎，竟没有综合布线。
看到一套一期1楼，126m，开价175w，1.38w的单价和二期接轨，两年前开盘时，单价应该不足1w。
我认识一位有一套一期230平，租了1.6w，以目前的投资回报率来看是4.5%，还不错，但据说小房型（<200）是很难租好价钱的。
比如，谋友就在比仁恒位置更好的联杨另一小区，租了一个两室两厅的毛胚房，才区区1700。投资回报率1.5%，还不如陆家咀附近50m，30年的老公房。因此如果要弄高档的，就要高档到底，最糟的就是那些上不着村的尴尬货色。否则还是地段更重要，毕竟，浦东中环还是很有些待价而沽的地。
这两年，房子确实让有些人赚了钱，比如刚才说到的那位，4年前，东拼西错，买了一套18w的东向高层，两年后48w转手，又45w买了一套使用权老房，前些天95w脱手了。其间没有借过一分钱贷款。
其实只用看银行当期按揭贷款量，就可以知道真正的房市需求情况，这和有名的通过卖鸡蛋的情况来预测股市，是一个道理。
均价16500，23层，全装修，中央空调。一楼约15500一米，顶楼17500。
小区还是不错的，特别是地下车库极大，16w一个车位。
物业据说相当的好，当然也很贵，3.6元。
装修质量一般，复合地板，洁卫马虎，竟没有综合布线。
看到一套一期1楼，126m，开价175w，1.38w的单价和二期接轨，两年前开盘时，单价应该不足1w。
我认识一位有一套一期230平，租了1.6w，以目前的投资回报率来看是4.5%，还不错，但据说小房型（<200）是很难租好价钱的。
比如，谋友就在比仁恒位置更好的联杨另一小区，租了一个两室两厅的毛胚房，才区区1700。投资回报率1.5%，还不如陆家咀附近50m，30年的老公房。因此如果要弄高档的，就要高档到底，最糟的就是那些上不着村的尴尬货色。否则还是地段更重要，毕竟，浦东中环还是很有些待价而沽的地。
这两年，房子确实让有些人赚了钱，比如刚才说到的那位，4年前，东拼西错，买了一套18w的东向高层，两年后48w转手，又45w买了一套使用权老房，前些天95w脱手了。其间没有借过一分钱贷款。
其实只用看银行当期按揭贷款量，就可以知道真正的房市需求情况，这和有名的通过卖鸡蛋的情况来预测股市，是一个道理。
Related Posts
About The Author
