看房记（06年4月）

看房啦，看房啦。
看哪里?
联洋周边社区。
特点：内环边、环境好、配套齐、炒房烈、价格区间从9000~20000的都有。里现在居所近，比较熟悉。
一天里看了这些房：
天安1：150M/230W，5F，非景观房，评价：贵；
天安2：114M/154W，11F，景观房，装修好，评价：凹在房屋中间，采光差；
联洋年华：158M/188W，14F，毛胚，晒台大、三房朝南，评价：南北不通；
九城：163M/195W，9F，毛胚，评价：房型好，但总价较高。
中邦1：158M/183W，18F，毛胚，评价：小区设计不佳。

总体感觉：
1、房子普遍都太大了！不知道开发商怎么想，要知道现在核心家庭越来越小，所谓的刚性需求大部分都是从大家庭拆分出来的，大不了是三口之家，要4房+1厅+1保姆房的高层住宅干吗用？连蚊子都养不活。

2、房型小的，单价就高，而且常常房型有致命缺点（相对单价来说）。

3、联洋现在抛的主，手上有两套房以上的占多数，都是炒房的。因此只要普遍的上涨预期没有形成，按揭的压力，会不断把炒房者手中的房子逼出来的。

4、房价高不高，关键还是承受能力。而承受能力的根本绝对是居民收入（可以参考租金）。从现在的收入看房价，就算都不承认见顶，也没差几块石头了。因此，对于首付完了就羞涩，一心想着杠杆效应赚钱的，首先要考虑如果不涨，又租不出去，每月按揭你能摒多久？当然银行是希望大家都有董纯瑞精神滴。

5、现在房价比去年底有约10%的上涨，而且成交确实有所放大，但个人认为有钱的现在不用着急，既然已经过了遍地捡金子的时代，就应该有点淘金子的耐心了。

房总是要买的，但现在并不用着急。